成都购房落户的门槛并非只要买房就能跨进，房屋性质与社保连续性才是决定能否申报的关键变量。许多申请人误以为拿到房产证即万事大吉，却忽视了产权类型对落户资格的硬性筛选。

　　政策明确排除了遗产、赠与所得房产以及商业用房、保障房等非商品住宅的落户资格，仅认可购入的商品住房。这意味着即便拥有合法产权，若房屋属性不符或社保缴纳出现断缴，申请链条便会直接中断。这种对购房行为真实性与参保状态的双重校验，构成了办理过程中的核心卡点。

　　申报材料的提交逻辑紧密围绕房屋取得方式展开。对于一次性付款购房，需提供缴款发票及房管局打印的房屋产权档案摘要；若是按揭购买，则必须补充购房合同、银行按揭公证书、备案合同表以及最近六个月的银行按揭缴款证明。

　　无论哪种方式，入住证明均由入户地派出所、社区居委会或物业管理部门出具，且所有证件均需提供原件与复印件以供核验。若迁入地址不够详细，还需额外提供由迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》。

　　社保明细与亲属随迁材料

　　省、市、区部门出具的最近一年城镇职工基本明细表原件也是必备文件，用于佐证申请人的就业与参保情况。若有配偶和未成年子女随迁，还需提供亲属关系证明。

　　在尚未取得房产证的情况下，办理落户需遵循特定的前置步骤。申请人需先携带身份证前往物管中心办理入住证明，并到售楼部领取盖章的备案合同表。持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同及近六个月银行还贷流水记录，前往相关派出所办理“准迁证”。

　　取得准迁证后，需回原籍销户并办理“迁移证”。销户一周后，方可前往成都相关派出所或办证中心完成最终落户手续。这一流程强调了备案合同与还贷流水在产权证书缺失时的替代证明作用，确保购房事实的可追溯性。

　　关于面积标准，2026年6月1日前购房的适用旧政，房屋建筑面积需满70平方米；此后调整为90平方米。在执行之日前已购买的商品住房或二手住房，仍可按原有规定办理。

　　同一套住房在权属未发生变更的情况下，仅允许申请办理一次入户。

　　随迁政策方面，购房迁入成都的人员，其配偶和未成年子女可以办理户口随迁。但成年子女和老年父母不能直接随迁，必须在本人落户成都五年后，方可按相关政策申请投靠入户。若使用父母购房名义申请落户，仅限父母本人和未成年子女，成年子女不得以此方式办理。

　　社保缴纳要求连续满一年，且在申请办理购房入户之日未曾中断。对于从成都郊县迁往中心城区的情况，视为平迁，只要在中心城区买房即可，对面积无特殊要求，但具体执行细节可能因区而异，建议提前向当地办证中心确认口径。

　　理清房屋产权属性与社保缴纳记录的匹配关系，是规避退回风险的前提。在启动申报前，务必核对按揭还款时长与社保连续性，确保材料链条完整闭合。